Blog | Επιχειρηματικότητα , Ακίνητα
Οι πλούσιοι ξέρουν πώς να εκτυπώνουν χρήματα...Νόμιμα, και μπορείτε επίσης
Νέος κανόνας του χρήματος #8: Δεδομένου ότι τα χρήματα χάνουν όλο και περισσότερη αξία, μάθετε να εκτυπώνετε το δικό σας
21 Φεβρουαρίου 2023
Τις τελευταίες δύο δεκαετίες, ο μέσος μισθός του Αμερικανού εργάτη είτε έχει πέσει είτε σταθεροποιείται. Εν τω μεταξύ, ο πληθωρισμός συνέχισε να αυξάνεται. Με απλά λόγια, αυτό σημαίνει ότι βγάζετε λιγότερα χρήματα και σας αγοράζει λιγότερα από ό,τι παλιά .
Στη σημερινή οικονομία, είναι τρέλα να πιστεύεις ότι θα προχωρήσεις με το να βρεις μια καλή δουλειά και να εξοικονομήσεις χρήματα. Τα χρήματά σας χάνουν όλο και περισσότερη αξία κάθε μέρα. Στον νέο κόσμο των χρημάτων, είναι επιτακτική ανάγκη να μάθετε πώς να εκτυπώνετε τα δικά σας χρήματα — νόμιμα.
Μια άπειρη επιστροφή
Ένα από τα καλύτερα πλεονεκτήματα της οικονομικής εκπαίδευσης είναι η δυνατότητα εκτύπωσης των δικών σας χρημάτων. Ο τρόπος με τον οποίο μπορείτε να το κάνετε αυτό, νόμιμα, είναι μέσω ενός χρηματοοικονομικού όρου που είναι γνωστός ως απόδοση επένδυσης (ROI).
Όταν μιλάτε με τους περισσότερους οικονομικούς εμπειρογνώμονες, θα σας πουν ότι το 5 έως 12 τοις εκατό είναι μια καλή απόδοση επένδυσης (ROI). και είναι, αν δεν έχεις οικονομική εκπαίδευση. Ένα άλλο πράγμα που θα πουν είναι ότι όσο υψηλότερη είναι η απόδοση, τόσο υψηλότερος είναι ο κίνδυνος. Αυτό ισχύει επίσης, αν δεν έχετε οικονομική ευφυΐα.
Αλλά με υψηλό οικονομικό IQ, θα συνειδητοποιήσετε ότι η άπειρη απόδοση των επενδύσεών σας δεν είναι εντελώς απρόσιτη.
Ο ορισμός που χρησιμοποιεί ο Robert Kiyosaki για μια άπειρη απόδοση είναι "χρήματα για το τίποτα". Πιο συγκεκριμένα, μια άπειρη απόδοση είναι όταν παίρνετε όλα τα χρήματά σας πίσω από μια επένδυση σε ένα περιουσιακό στοιχείο που ρέει ταμειακά διαθέσιμα, εξακολουθείτε να κατέχετε αυτό το περιουσιακό στοιχείο και εξακολουθείτε να απολαμβάνετε τις ταμειακές ροές κάθε μήνα.
Η εκτύπωση των δικών σας χρημάτων ξεκινά με το να βρίσκεστε στη δεξιά πλευρά του τεταρτημορίου CASHFLOW
Ο Robert διδάσκει συχνά για το τεταρτημόριο CASHFLOW του Rich Dad .
Το CASHFLOW Quadrant χωρίζεται σε τέσσερις τύπους ανθρώπων, δύο σε κάθε κατηγορία.
Εν ολίγοις, υπάρχουν δύο πλευρές στο τεταρτημόριο. Αριστερά οι Μισθωτοί και οι Αυτοαπασχολούμενοι. Στα δεξιά είναι Ιδιοκτήτες Επιχειρήσεων και Επενδυτές. Εάν θέλετε να εκτυπώσετε τα δικά σας χρήματα, δεν μπορείτε να το κάνετε στην αριστερή πλευρά του τεταρτημορίου. Μπορείτε να φτιάξετε μια μηχανή εκτύπωσης χρημάτων μόνο εάν τρώτε, κοιμάστε και αναπνέετε στη δεξιά πλευρά του τεταρτημορίου.
Ο λόγος για αυτό είναι απλός. Οι εργαζόμενοι δεν κατέχουν το μηχάνημα, εργάζονται για το μηχάνημα. Οι αυτοαπασχολούμενοι επίσης δεν κατέχουν το μηχάνημα. Είναι κάτοχοι μιας δουλειάς που συχνά συμβαδίζει με τη μηχανή εκτύπωσης χρημάτων. Επειδή πουλάνε τις ώρες τους, που είναι ένας πεπερασμένος πόρος, δεν μπορούν να επιτύχουν τις άπειρες αποδόσεις που έρχονται με μια μηχανή εκτύπωσης χρημάτων.
Κατασκευάστε μια μηχανή εκτύπωσης χρημάτων στη δεξιά πλευρά του τεταρτημορίου CASHFLOW
Οι εξαιρετικά πλούσιοι λειτουργούν αποκλειστικά στη δεξιά πλευρά του τεταρτημορίου CASHFLOW και είναι αυτοί που έχουν καταλάβει πώς να τυπώνουν νόμιμα τα δικά τους χρήματα,
Ο λόγος για αυτό είναι επίσης απλός, κατέχουν το μηχάνημα. Οι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων δημιουργούν επιχειρήσεις ειδικά για το σκοπό της νόμιμης εκτύπωσης χρημάτων — επιτυγχάνουν εύκολα άπειρες αποδόσεις αφού πάρουν πίσω την αρχική τους επένδυση που χρησιμοποίησαν για την έναρξη της επιχείρησης. Το ίδιο συμβαίνει και με τους επενδυτές. Μόλις πάρουν τα αρχικά τους χρήματα πίσω και εξακολουθούν να κατέχουν την επένδυση, δραστηριοποιούνται στον κλάδο της εκτύπωσης χρημάτων και επιτυγχάνουν άπειρες αποδόσεις.
Μπορείτε να εκτυπώσετε τα δικά σας χρήματα νόμιμα μόνο εάν είστε κάτοχος του μηχανήματος, πράγμα που σημαίνει ότι λειτουργείτε στη δεξιά πλευρά του τεταρτημορίου CASHFLOW.
Ας δούμε μερικά παραδείγματα.
Πώς να εκτυπώσετε τα δικά σας χρήματα στην επιχείρηση
Ο Robert και η Kim ξεκίνησαν την εταιρεία Rich Dad Company στο τραπέζι της κουζίνας τους. Αντί να χρησιμοποιήσουν τα δικά τους χρήματα, συγκέντρωσαν 250.000 δολάρια από επενδυτές. Σε λιγότερο από τρία χρόνια, χάρη στην ανάπτυξη της επιχείρησης, επέστρεψαν στους επενδυτές τους 100 τοις εκατό συν ένα επιπλέον 100 τοις εκατό για να αγοράσουν ξανά τις μετοχές τους. Σήμερα, η επιχείρησή τους βάζει εκατομμύρια στις τσέπες τους, παρόλο που δεν έχουν επενδύσει δικά τους χρήματα σε αυτήν. Αυτή είναι μια άπειρη επιστροφή. Με άλλα λόγια, η επιχείρησή τους τυπώνει χρήματα για αυτούς.
Πώς να εκτυπώσετε τα δικά σας χρήματα με χρήματα άλλων
Αυτό φέρνει ένα βασικό σημείο, τη χρήση των χρημάτων άλλων ανθρώπων (OPM) για την επίτευξη άπειρων αποδόσεων γρήγορα.
Προτού βουτήξουμε στο OPM, θα πρέπει πρώτα να καλύψουμε μια βασική αρχή Rich Dad: τη διαφορά μεταξύ καλού και επισφαλούς χρέους.
Αν μεγαλώσατε μαθαίνοντας τους παλιούς κανόνες του χρήματος, πιθανότατα έχετε ακούσει ότι το χρέος είναι κακό. Αλλά αυτό απλά δεν είναι αλήθεια.
Οι νέοι κανόνες του χρήματος απαιτούν το χρέος αν θέλεις να γίνεις πλούσιος...αρκεί να είναι καλό χρέος.
Το επισφαλές χρέος χρησιμοποιείται για υποχρεώσεις, πράγματα όπως αυτοκίνητα και διακοπές. Αυτά είναι πράγματα που δεν χρειάζεστε και χάνουν την αξία τους με τον καιρό. Βγάζουν χρήματα από την τσέπη σας κάθε μήνα. Επομένως, είναι διπλό να χάνετε χρήματα από τις υποχρεώσεις σας και να χάνετε χρήματα από επισφαλή χρέη και τόκους.
Το καλό χρέος χρησιμοποιείται για την αγορά περιουσιακών στοιχείων που βάζουν μετρητά στην τσέπη σας κάθε μήνα. Το καλό χρέος είναι πράγματα όπως χρήματα εταίρων μετοχικού κεφαλαίου, δάνειο για επένδυση σε ακίνητα, επιχειρηματικό κεφάλαιο κ.λπ.
Το OPM είναι μια μορφή καλού χρέους. Χρειάζεστε υψηλή οικονομική ευφυΐα για να το χρησιμοποιήσετε σωστά, αλλά όταν το κάνετε, εκτυπώνετε χρήματα πολύ πιο γρήγορα. Ακολουθεί ένα παράδειγμα από μια ανάρτηση που έγραψε ο Robert ειδικά στο OPM:
Σενάριο 1
Τιμή αγοράς 100.000 $
Δάνειο 80.000$ με επιτόκιο 5%.
20.000 $ από τα δικά σας χρήματα για ίδια κεφάλαια
Χρησιμοποιώντας έναν απλό υπολογιστή υποθήκης, το ετήσιο κόστος για αυτό το δάνειο θα είναι περίπου 8.500 $.
Υποθέτοντας ότι έχετε εισόδημα από το ακίνητο 11.000 $ ετησίως, μετά την πληρωμή των εξόδων, το συνολικό καθαρό σας εισόδημα θα είναι 2.500 $ (11.000 $ - 8.500 $).
Η απόδοση της επένδυσής σας για αυτό θα ήταν 2.500 $/20.000 $ = 12,5%.
Σενάριο 2
Τιμή αγοράς 100.000 $
Δάνειο 80.000$ με επιτόκιο 5%.
$20.000 OPM με επιτόκιο 7%.
Πληρώνεστε το 50% του καθαρού λειτουργικού εισοδήματος ως ο εύρεση της συμφωνίας.
Σε αυτήν την περίπτωση, το ετήσιο κόστος του δανείου σας θα εξακολουθούσε να είναι 8.500 $, αλλά θα έχετε επίσης ένα επιπλέον κόστος περίπου 1.500 $ για τα χρήματα των άλλων που δανειστήκατε για ίδια κεφάλαια με βάση το υποθετικό 7%. Έτσι, το συνολικό κόστος δανείου και OPM θα είναι 10.000 $.
Και πάλι, υποθέτοντας ότι έχετε εισόδημα από το ακίνητο 11.000 $ ετησίως, μετά την πληρωμή των εξόδων, το συνολικό καθαρό σας εισόδημα θα είναι 1.000 $ (11.000 $ - 10.000 $).
Η αμοιβή σας για τη σύναψη της συμφωνίας θα είναι 50% του NOI, σε αυτήν την περίπτωση 500 $ (50% x 1.000 $).
Η απόδοση της επένδυσής σας για αυτό θα ήταν άπειρη επειδή κερδίζετε 500 $ χωρίς χρήματα στη συμφωνία.
Όπως μπορείτε να δείτε, η OPM είναι μια ισχυρή μηχανή εκτύπωσης χρημάτων όταν χρησιμοποιείται σωστά.
Πώς να εκτυπώσετε τα δικά σας χρήματα σε ακίνητα
Για να εκτυπώσει χρήματα μέσω ακίνητης περιουσίας, ο Ρόμπερτ συνεργάζεται με τον συνεργάτη του στον κτηματομεσιτικό, Ken McElroy, όλη την ώρα. Θα βρουν μια κοινότητα διαμερισμάτων με χαμηλή απόδοση, θα την αγοράσουν με χρήματα επενδυτών (OPM), θα κάνουν αναβαθμίσεις, θα αυξήσουν τα ενοίκια και θα αυξήσουν την αξία του ακινήτου.
Στη συνέχεια, μπορούν να αναχρηματοδοτήσουν αυτό το αφορολόγητο ακίνητο και να αποπληρώσουν τους επενδυτές τους από τα έσοδα του δανείου - ενώ εξακολουθούν να απολαμβάνουν θετικές ταμειακές ροές. Μόλις αποπληρωθούν όλοι οι επενδυτές, εξακολουθούν να απολαμβάνουν τις ταμειακές ροές. Είναι επίσης μια άπειρη επιστροφή.
Αυτά είναι μόνο μερικά παραδείγματα για το πώς μπορείτε, με τη σωστή οικονομική εκπαίδευση, να εκτυπώσετε τα δικά σας χρήματα. Και δεν είναι πιο λογικό από το να εργάζεσαι σκληρότερα σε μια δουλειά να πληρώνεις περισσότερους φόρους, να εξοικονομείς χρήματα στην τράπεζα και να χάνεις αγοραστική δύναμη ή να διακινδυνεύεις μακροπρόθεσμα τα χρήματά σου στο χρηματιστήριο;
Ναι, το κάνει.
Αυξήστε το οικονομικό σας IQ σήμερα και ξεκινήστε να εκτυπώνετε τα δικά σας χρήματα με νόμιμο τρόπο.
Αρχική ημερομηνία δημοσίευσης: 12 Ιουλίου 2016
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου