- DAX 13.769,63 -0,14%
- CAC 6.098,71 -0,21%
- Dow Jones 29.348,03 +0,40%
- Nikkei 23.479,15 +0,34%
- EUR / USD 1,08003
- EUR / CHF 1,06161
ΣΥΝΕΧΗΣ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ
Πέμπτη, 20-Φεβ-2020 07:54
Η αύξηση των τιμών ακινήτων και το στεγαστικό πρόβλημα
Του Δημήτρη Δελεβέγκου
Σε roller coaster παραπέμπει η κατάσταση που έχει διαμορφωθεί στην κτηματαγορά όσον αφορά τις ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών: τη θέση της πτώσης έχει λάβει η απότομη άνοδος, προκαλώντας ίλιγγο σε ιδιοκτήτες και σε όσους αναζητούν στέγη σε προσιτή τιμή. Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποίησε, χθες, η τράπεζα της Ελλάδος, το δ΄ τρίμηνο του 2019 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν, κατά μέσο όρο, κατά 7,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2018, ενώ συνολικά για το 2019 ενισχύθηκαν κατά 7,2%, έναντι αύξησης 1,8% το 2018. Όπως ακόμη προκύπτει από το δείκτη τιμών του δικτύου Spitogatos, το τέταρτο τρίμηνο της χρονιάς, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2018, οι ζητούμενες τιμές πώλησης αυξήθηκαν σε ποσοστό 8,5%, με την αντίστοιχη μεταβολή να διαμορφώνεται σε 13,6% και 30,7% σε Πειραιά και Θεσσαλονίκη, αντίστοιχα.
Σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία, το δ’ τρίμηνο της χρονιάς έναντι του αντίστοιχου του 2018, οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης αυξήθηκαν σε όλη την Ελλάδα κατά 8,7%, ενώ στο κέντρο της Αθήνας υποχώρησαν σε ποσοστό 6,2%. Στον Πειραιά και τη Θεσσαλονίκη, τα ενοίκια ενισχύθηκαν κατά 12,5% και 6,5%, αντίστοιχα.
Η αύξηση
Σύμφωνα με τους ειδικούς, η αύξηση των τιμών είναι κατά βάση απόρροια των θετικών προσδοκιών που έχουν διαμορφωθεί για την οικονομία, καθώς τα θεμελιώδη μεγέθη της οικονομίας δεν έχουν καταγράψει σημαντική βελτίωση. Ενδεικτικά, το ΑΕΠ εκτιμάται ότι ενισχύθηκε το 2019 κατά 2,2%, ενώ οι μέσες απολαβές παρέμειναν στα ίδια επίπεδα, σε σχέση με το 2018.
Η αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης και κατ’ επέκταση των ενοικίων αποδίδεται όχι μόνο στη βραχυχρόνια μίσθωση που έχει αφαιρέσει από την Αττική περίπου 15 χιλιάδες κατοικίες. Αλλά και στο γεγονός ότι σημαντικός αριθμός κατοικιών παραμένουν κατασχεμένα από τις τράπεζες, όπως και στην ενίσχυση των αναγκών για στέγαση λόγω δημογραφικών λόγων. Για παράδειγμα, ένα άτομο ηλικίας 26 ετών το 2010, σήμερα, ύστερα από δέκα χρόνια, έχει αυξημένες στεγαστικές ανάγκες. Ταυτόχρονα, το απόθεμα έχει μειωθεί, ιδίως στο κέντρο της Αθήνας, καθώς σημαντικός αριθμός ακινήτων διατίθενται προς ενοικίαση στο πλαίσιο προγραμμάτων κοινωνικής κατοικίας ΜΚΟ.
Χαρακτηριστικές περιπτώσεις
Ως αποτέλεσμα, η εύρεση στέγης όπου το ενοίκιο δεν αντιστοιχεί στο 60% των μηνιαίων απολαβών έχει καταστεί αδύνατη, ενώ τα διαμερίσματα με τιμές χαμηλότερες ή ίσες με 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο είναι πια ανύπαρκτα.
Για παράδειγμα, στο Κουκάκι, τον Μάρτιο του 2015, ένα ανακαινισμένο διαμέρισμα, δευτέρου ορόφου, κοντά στο σταθμό του Μετρό, μισθωνόταν προς 350 ευρώ, αποτελώντας προσιτή επιλογή για φοιτητές ή χαμηλόμισθους εργαζόμενους. Με τα ίδια χρήματα, τριάμισι χρόνια μετά, μπορεί κάποιος να ενοικιάσει στο Κουκάκι ένα μικρό διαμέρισμα μόλις 25 τ.μ. τρίτου ορόφου, το οποίο δεν βρίσκεται σε κοντινή απόσταση με το σταθμό του μετρό Φιξ.
Το 2011, στο Μετς μεζονέτα 110 τ.μ. (τριών επιπέδων, κατασκευής 1987), με απεριόριστη θέα ενοικιαζόταν προς 1.200 ευρώ. Σήμερα οι τιμές αυτές είναι ανύπαρκτες, καθώς με περίπου 1.100 ευρώ κάποιος δεν ενοικιάζει παρά ένα διαμέρισμα 85 τ.μ. κατασκευής 1960.
15:38 Καλύτερα του αναμενόμενου τα αποτελέσματα της Domino's Pizza
15:35 Σε χαμηλό 10 μηνών υποχωρεί το γεν έναντι του δολαρίου
15:30 *ΗΠΑ: Στις 36,7 μονάδες βελτιώθηκε ο δείκτης Philadelphia Fed
15:30 ΗΠΑ: Αυξήθηκαν 4.000 οι αιτήσεις παροχής επιδόματος ανεργίας στις 210.000
15:12 ΕΒΕΠ: Με το νέο ασφαλιστικό να ενεργοποιηθεί το Λευκό Μητρώο Επιχειρήσεων
15:07 Προανακριτική Novartis: Οι βουλευτές "ερευνούν" - Οι μάρτυρες... άφαντοι
15:04 ΣΕΒ: Η μεσαία τάξη καταβάλλει το 51% των φορολογικών εσόδων
15:03 UBS: Εφικτή η επενδυτική βαθμίδα για την Ελλάδα στα μέσα του 2021, αλλά...
15:02 Μειώθηκαν τα κέρδη της Bouygues το 2019 παρά την αύξηση των εσόδων
15:00 "Πράσινο φως" από το Γραφείο Προϋπολογισμού Βουλής για αύξηση κατώτατου - Διασφαλισμένο το πρωτογενές πλεόνασμα
ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ
11:11 19/02
ΤτΕ: Αύξηση 7,5% στους δείκτες τιμών οικιστικών ακινήτων το δ΄ τρίμηνο 2019
Ενώ για το σύνολο του 2019 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,2%.
08:15 18/02
Όμιλος Χαραγκιώνη: Το project της γ’ Σεπτεμβρίου και το deal με τη Fortress
Πότε θα ολοκληρωθεί η μετατροπή του Athenian Capitol σε κτήριο γραφείων. H συμφωνία με τη Fortress.
11:21 17/02
Με αργούς ρυθμούς ξεκίνησε το 2020 για τους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς
Αναμένεται επιτάχυνση τον Φεβρουάριο. Στόχος οι 35.000 για το σύνολο του 2020 και οι 40.000 για το 2021.
12:04 14/02
Eurobank: Νέες επενδύσεις άνω των 500 εκατ. ευρώ σε ακίνητα έως το 2022
Η Τράπεζα προετοιμάζει νέα συναλλαγή μεταβίβασης 250 – 300 ακινήτων εντός του 2020.
11:44 12/02
Τρ. Πειραιώς: Σε ανοδικό κύκλο μέχρι το 2027 η αγορά ακινήτων
Οι τιμές των ακινήτων αναμένεται να αυξηθούν κατά 7%-8% το 2020-2021 εκτιμά ο επικεφαλής οικονομολόγος της Τράπεζας, Ηλίας Λεκκός.
18:22 11/02
Άδ. Γεωργιάδης: Η κυβέρνηση είναι αποφασισμένη να στηρίξει το real estate
Ο κ. Γεωργιάδης εμφανίσθηκε αισιόδοξος για την όλη πορεία του κλάδου.
07:49 11/02
"Ξεφεύγουν" οι τιμές στα logistics στην Αττική
Επενδύσεις προσελκύουν οι αποθηκευτικοί χώροι, με μεγάλη εταιρεία να δρομολογεί το δικό της κέντρο διανομής και αποθήκευσης. Πώς διαμορφώνονται οι τιμές. Τι αναφέρουν οι ειδικοί.
13:12 10/02
Πού οδηγούνται οι τιμές των ακινήτων
Τη σκυτάλη από το 2019 παίρνει η φετινή χρονιά όσον αφορά την... ανηφορική πορεία των τιμών των ακινήτων. Πού τοποθετούν τον πήχη της ανόδου οι αναλυτές.
11:15 04/02
Κτηματολόγιο: Ολοκληρώθηκε η συλλογή δηλώσεων στο 93% της Επικράτειας
Αυξήθηκε εντυπωσιακά η συμμετοχή των πολιτών το τελευταίο εξάμηνο.
07:40 04/02
Ο κοροναϊός… μολύνει και την ελληνική αγορά ακινήτων
Επιπτώσεις στη ζήτηση ακινήτων από επενδυτές από τη χώρα του Δράκου έχει προκαλέσει η θανατηφόρος επιδημία. Τι αναφέρουν παράγοντες της αγοράς ακινήτων.
15:15 31/01
Σε δυο ταχύτητες οι νέες αντικειμενικές αξίες
Με στόχο να διευρύνει τη φορολογική βάση του ΕΝΦΙΑ και να μην αιφνιδιάσει τους φορολογούμενους, το ΥΠΟΙΚ εξετάζει το ενδεχόμενο να θέσει σε ισχύ τις νέες αντικειμενικές αξίες σε δυο φάσεις.
Το άρθρο έχει 3 σχόλια
ΓΡΑΨΤΕ ΤΟ ΣΧΟΛΙΟ ΣΑΣ